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主题:《对话城势·见证光谷速度》成功举行,看“大V”们说了些啥?

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武汉楼盘活动播报员

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发表于2017-04-27 15:59:59 |只看该作者
楼主

 4月26日,武汉房产圈首期沙龙《对话城势·见证光谷速度》在旭辉御府成功落地。光谷是武汉的发展引擎吗?光谷的优势和不足在哪里?光谷房价还会涨吗?光谷哪里能买到房子?光谷各大片区到底哪里才最适合居住?

本期房产圈沙龙邀请了光谷开发商代表旭辉集团武汉事业部营销负责人宋亮,媒体代表武汉房天下电商集团总经理蔡向馨、平台集团主编孙立,以及“房产圈大V”湖北房地产经济学会专家委员殷跃建、中国指数研究院市场研究总监李国政、自媒体光谷片区专家阿松,共同探讨光谷的发展和未来。

从左至右:孙立、殷跃建、李国政、宋亮、蔡向馨、阿松

光谷“代际效应”显现:一个人背后是一家人

“因为旭辉御府是光谷的刚需项目,所以比较明显,来我们项目登记的基本都是外地年轻人口。”旭辉集团武汉事业部营销负责人宋亮表示,从旭辉御府的购房者构成就可以看出来,近一两年来,外地人口购房比例逐渐增强,外地人来光谷工作的也越来越多。光谷产业发展和人口的持续涌入已经形成了良好的互动发展趋势。“从租金就可以看出来,旭辉御府一期目前两房租金为2300元/平左右,装修较好的的甚至可以达到3000的水平,三环外可以达到这种租金水平是十分难得的。由此可见光谷片区整个产业的发展对人口的吸引力正逐年加强。”

旭辉集团武汉事业部营销负责人 宋亮

专门从事城市规划研究的殷跃建从另一个角度分析了大光谷的发展。“2008年是光谷的一个分水岭:再此之前光谷的产业是跟不上该片区楼市发展的;但2008年以后,光谷产业发展迅速超越了楼市和基础设施的发展,所以房源供不应求和道路拥堵现象出现了。”殷跃建说,从近年来他学生留汉情况就可以看出来,一方面是一线城市的房价越来越高不可攀,另外则是武汉特别是光谷工作机会的增加,使得毕业生的留汉比例正在逐年增加。 

针对光谷的人口流入,殷跃建还分享了一个新的概念“代际效应”:光谷吸引来了不仅是一个人,更是一个人背后的一个家庭——由于光谷产业吸引了越来越多年轻高知人口,而这些人口所带来的则是一个家庭。

“以我个人经验来说,当我子女在北京发展的时候,以北京的房价是不可能满足我去北京和他同住的,所以他选择了回汉发展。而当越来越多年轻人落户光谷后,一旦他的父母想来同住,光谷目前房价也是可以承担的起的。”

武汉房天下电商集团总经理 蔡向馨

武汉房天下电商集团总经理蔡向馨对此颇为赞同,“光谷作为武汉‘发动引擎’已毋庸置疑,光谷吸引来的是一个家庭的核心成员,光谷的产业让真正做事业的人可以留下来!”

另一方面,目前各城市已开始“抢人大战”,武汉需要做到的不仅仅是放宽落户政策以此号召毕业大学生落户,而是需要一系列的政策配合。“除了落户政策,更重要的是相关配套:工作岗位、工作薪酬以及福利等等。”光谷地区的自媒体专家阿松说,除了一线城市,武汉工资水平甚至与南京、杭州、苏州、成都等等城市相比都有差距,再加上房价的持续性上涨,对于想留下来于武汉的大学生都心有余而力不足。

宋亮对此表示同意,他分享了其他城市在“招商引人”方面的经验:“由于旭辉在全国各地都有项目,所以很容易看到其他城市在吸引人才方面的楼市政策。例如深圳近年来发现仅靠资金是很难留住高质量人才,所以目前由政府出资修建了很多人才公寓,这些公寓不仅仅是‘宿舍’的概念,而且基本都是豪宅级别的。”

光谷楼市已独立 房源供不应求是“伪命题”

人口的持续涌入使得“一房难求”成为近一年来光谷楼市的最大问题,光谷片区房源紧张还将持续到什么时候?

“和北上深等一线城市情况不同的是,光谷楼市现在是独立于武汉楼市的。”殷跃建称,近几年以来,光谷楼市已经不依托于武汉楼市的整体发展趋势了,“和北京与中关村,上海与张江高科,深圳与南山的关系不同,光谷楼市和武汉楼市关系没有那么紧切。武汉房价上涨的时候,光谷在涨;武汉房价没有涨的时候,光谷依然在上涨。”

湖北房地产经济学会专家委员 殷跃建

中国指数研究院市场研究总监李国政同样表示,对光谷楼市看不到“拐点”:“光谷经过十来年的发展,已进入了良性发展阶段。和武汉其他片区最大的不同是,光谷可以完全不依靠于房地产的发展,高新产业支撑起了光谷GDP。而这反过来又很大程度上影响了光谷楼市。”李国政同时也提出了自己的忧虑,“光谷高新产业最大的优势即是人才的优势——但是人口留下来容易,走也很容易,所以光谷产业需要更多元化让人才留下来。”

中国指数研究院市场研究总监 李国政

阿松从房源的角度分析了光谷楼市,“光谷核心区关山大道今年还有几个新盘:泛悦城、琨瑜府、中建大公馆等等。关山地区目前已经没有地了,未来可能还有地块供应的地区只有光谷东和光谷南片区了。”

武汉自媒体大v、光谷片区专家阿松

但是光谷购房者真的那么缺房子住吗?殷跃建对此表示了怀疑。“我是光谷10年来的老居民了,从我周边的情况来看,每个家庭都在这里有2套以上的房产。现在光谷一方面越来越多的投资需求,另一方面则是购房群体的年轻化,很多大学生还没毕业或者刚刚来武汉上学就要买房。”殷跃建透露,自己的第一套房产是39岁时买的,这对于现在焦虑的购房者来说是难以想象的。

“我们旭辉御府马上开盘就将一次性推出最后的房源,一共900多套,一定程度上也可以缓解下光谷的房源慌。”宋亮透露。

关山大道太堵光谷东太荒 东湖高新哪里适合住?

光谷作为武汉的发展引擎已毋庸置疑,但是人口和产业的过度密集也带来一系列问题。人多和堵成为光谷永恒的话题:高峰时期,关山大道上的每个红绿灯基本都要等上个30分钟;千人等公交、千人排队进地铁站,这样的场景屡见不鲜。“我有次从SBI创业街开车去华科,短短的2,3公里路开了1个小时。”武汉房天下主编孙立说,因为那次可怕的堵车经验已经给他造成了阴影,“如果住在光谷,但不在光谷上班,那通勤成本太可怕,因为光谷和武汉市内各片区的连通性太差了。”

本次沙龙主持人:武汉房天下平台集团副总经理、主编 孙立

“关山大道由于地理环境和规划发展的限制,拥堵已成为不可避免的现象。”李国政分析,由于被众多“面积巨无霸”高校以及东湖、南湖的分割,关山大道的拥堵近几年都不可能得到缓解,唯一的出路只能寄望于轨道交通2号线的南延线和有轨电车T1;但是另一方面规划中的光谷中心“光谷东”配套极为不完善,目前还不适宜于居住。“关山大道是光谷中心毋庸置疑,光谷东的未来潜力也值得期待,但是否适宜于居住确实有待商榷。”

关山大道太堵、光谷东太荒,那么到底光谷适合住在哪里?

“首先没有完美的选择,要享受繁华必然要能忍受拥堵;要想享受城市发展的红利就得忍受目前的荒凉。另外,从目前路网建设来看,光谷南是最适合居住的。”殷跃建分析,光谷南没有大型高校和自然条件的限制,路网都非常规整,配套也较光谷东发展更完善,而四环线的开通更是将“马路杀手”渣土车都从三环线赶到了四环线。

“便捷的选择就是工作在关山大道,投资在光谷东,居住选择光谷南。”宋亮笑称。

旭辉御府

全程图文实录


旭辉御府[普通住宅]

价格:待定
优惠:光谷金融港片
楼盘地址:东湖高新区高新四路与光谷一路交汇处(联想基地对面)
评分:3.43分(1083人点评)    论坛:38275条帖子
400-890-0000 转 696116



效果图


旭辉御府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈东湖高新区金融港
户型三居室(88.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(82.00㎡)收房时间预计2017年4月30日5、6、7、8、9号楼交房开盘时间2016年5月7日已加推8#


动态:旭辉御府预计2017年4月底加推三期10、13号楼建面约88、89、102、103平米非毛坯三房房源,价格待定,3月18日三期全成品样板间已开放,目前旭辉御墅二期联排别墅和建面约41-95㎡沿街社区小铺在售,敬请期待。旭辉御府一期已交付。

物业地址:武汉东湖高新区金融港高新四路与光谷一路交汇处(联想基地对面)



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peppa

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发表于2017-04-28 09:15:48 |只看该作者
沙发
武汉楼盘活动播报员,您好!您所发的帖子“《对话城势·见证光谷速度》成功举行,看“大V”们说了些啥?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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姐又见炊烟袅袅

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发表于2017-04-28 09:34:37 |只看该作者
板凳

原谅,这些人一个都不认得,不过听起来好像很牛的样子



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最爱面包的蚂蚁

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发表于2017-04-28 10:01:57 |只看该作者
4楼

光谷确实是一个值得讨论的地方,发展太快了



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羡如花

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发表于2017-04-28 10:06:25 |只看该作者
5楼

“便捷的选择就是工作在关山大道,投资在光谷东,居住选择光谷南。” 有钱,这个不难实现



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梦幻牛奶糖

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发表于2017-04-28 10:09:55 |只看该作者
6楼

高新产业坐落光谷,这是发展快最主要的原因吧



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soufunwa523734

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-05-03 12:36:01 |只看该作者
7楼
这广告做得确实不错!

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山水年华肖经理

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-05-06 21:30:20 |只看该作者
8楼
光谷东未来科技城北大资源山水年华火爆登记中预计6月份开盘,纯洋房小区,附近一切配套建设中,不知道的赶紧的,请联系北大资源山水年华肖经理


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设计范精装网

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发表于2017-05-13 10:02:04 |只看该作者
9楼

大武汉,大光谷



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武汉岚庭装饰客服

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发表于2017-06-27 15:51:24 |只看该作者
10楼

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