编者按：4月26日，武汉房产圈首期沙龙《对话城势·见证光谷速度》在旭辉御府成功落地。光谷是武汉的发展引擎吗？光谷的优势和不足在哪里？光谷房价还会涨吗？光谷哪里能买到房子？光谷各大片区到底哪里才最适合居住？
武汉房天下携手旭辉御府邀请专家学者、房企高层等人士，从城市规划发展、城市建设、人居环境等角度共同探讨大光谷片区楼市及片区发展。
在沙龙讨论中，光谷开发商代表旭辉集团武汉事业部营销负责人宋亮提出，光谷产业发展吸引更多人口涌入，人口的进入带动购房需求。而对于居住，更多购房者会选择光谷南。
旭辉集团武汉事业部营销负责人 宋亮
武汉光谷:产业与人口汇聚 人才引进有优势
“因为旭辉御府是光谷的刚需项目，所以比较明显，来我们项目登记的基本都是外地年轻人口。”旭辉集团武汉事业部营销负责人宋亮表示，从旭辉御府的购房者构成就可以看出来，近一两年来，外地人口购房比例逐渐增强，外地人来光谷工作的也越来越多。光谷产业发展和人口的持续涌入已经形成了良好的互动发展趋势，因为武汉高校多，高校毕业生留汉的基本都有购房需求。“从租金就可以看出来，旭辉御府一期目前两房租金为2300元/平左右，装修较好的的甚至可以达到3000的水平，三环外可以达到这种租金水平是十分难得的。由此可见光谷片区整个产业的发展对人口的吸引力正逐年加强。”
宋亮分享了其他城市在“招商引人”方面的经验：“由于旭辉在全国各地都有项目，所以很容易看到其他城市在吸引人才方面的楼市政策。例如深圳近年来发现仅靠资金是很难留住高质量人才，所以目前由政府出资修建了很多人才公寓，这些公寓不仅仅是‘宿舍’的概念，而且基本都是豪宅级别的。”而武汉吸引人才成本相对还是很低的，不论从产业、人口，还是从经济这些数据看，比南京、苏州等城市更容易留住人才。
投资选光谷东 居住选光谷南
宋亮表示，光谷这两年确实有点供应不足的问题，所以说会存在“房荒”。旭辉御府销售刚需项目，客户主要是刚性需求，自住如何买都不会错，现在不能说投资，因为政府不让炒房，所以从纯居住的角度来说没有太大的问题。说到房荒的问题不好评判，确实现在供应量少了，但是客户需求量又在那，所以会造成房荒，至于说到什么时候可以解决，宋亮估计今年一年都会有问题。从居住的角度来说，旭辉这次推出的套数比较多，基本上要把最后一期全部推完。
“便捷的选择就是工作在关山大道，投资在光谷东，居住选择光谷南。”宋亮笑称。因为从整个规划来说，光谷东应该是政府积极打造的新中心，但是购房者给的反馈就是他们不会去，他们觉得那个地方很荒，宁愿会往稍微偏城区一点，便利性高一点的地方去选择。开发旭辉御府，宋亮感觉购房者更关心当下他能享受的和所谓的性价比，现在的购房者往光谷南走的人多一些。因为它的配套和它的便利性可能比较优一点。
光谷南宜居倒是真的
好像现在是基本哪里有房买哪里了
编者按：4月26日，武汉房产圈首期沙龙《对话城势·见证光谷速度》在旭辉御府成功落地。光谷是武汉的发展引擎吗？光谷的优势和不足在哪里？光谷房价还会涨吗？光谷哪里能买到房子？光谷各大片区到底哪里才最适合居住？
武汉房天下携手旭辉御府邀请专家学者、房企高层等人士，从城市规划发展、城市建设、人居环境等角度共同探讨大光谷片区楼市及片区发展。
在沙龙讨论中，光谷开发商代表旭辉集团武汉事业部营销负责人宋亮提出，光谷产业发展吸引更多人口涌入，人口的进入带动购房需求。而对于居住，更多购房者会选择光谷南。
旭辉集团武汉事业部营销负责人 宋亮
武汉光谷:产业与人口汇聚 人才引进有优势
“因为旭辉御府是光谷的刚需项目，所以比较明显，来我们项目登记的基本都是外地年轻人口。”旭辉集团武汉事业部营销负责人宋亮表示，从旭辉御府的购房者构成就可以看出来，近一两年来，外地人口购房比例逐渐增强，外地人来光谷工作的也越来越多。光谷产业发展和人口的持续涌入已经形成了良好的互动发展趋势，因为武汉高校多，高校毕业生留汉的基本都有购房需求。“从租金就可以看出来，旭辉御府一期目前两房租金为2300元/平左右，装修较好的的甚至可以达到3000的水平，三环外可以达到这种租金水平是十分难得的。由此可见光谷片区整个产业的发展对人口的吸引力正逐年加强。”
宋亮分享了其他城市在“招商引人”方面的经验：“由于旭辉在全国各地都有项目，所以很容易看到其他城市在吸引人才方面的楼市政策。例如深圳近年来发现仅靠资金是很难留住高质量人才，所以目前由政府出资修建了很多人才公寓，这些公寓不仅仅是‘宿舍’的概念，而且基本都是豪宅级别的。”而武汉吸引人才成本相对还是很低的，不论从产业、人口，还是从经济这些数据看，比南京、苏州等城市更容易留住人才。
投资选光谷东 居住选光谷南
宋亮表示，光谷这两年确实有点供应不足的问题，所以说会存在“房荒”。旭辉御府销售刚需项目，客户主要是刚性需求，自住如何买都不会错，现在不能说投资，因为政府不让炒房，所以从纯居住的角度来说没有太大的问题。说到房荒的问题不好评判，确实现在供应量少了，但是客户需求量又在那，所以会造成房荒，至于说到什么时候可以解决，宋亮估计今年一年都会有问题。从居住的角度来说，旭辉这次推出的套数比较多，基本上要把最后一期全部推完。
“便捷的选择就是工作在关山大道，投资在光谷东，居住选择光谷南。”宋亮笑称。因为从整个规划来说，光谷东应该是政府积极打造的新中心，但是购房者给的反馈就是他们不会去，他们觉得那个地方很荒，宁愿会往稍微偏城区一点，便利性高一点的地方去选择。开发旭辉御府，宋亮感觉购房者更关心当下他能享受的和所谓的性价比，现在的购房者往光谷南走的人多一些。因为它的配套和它的便利性可能比较优一点。